Аналитики АН «Мегаполис-Сервис» Краснодар проанализировали ситуацию на рынке вторичной недвижимости столицы Кубани по состоянию на конец 4 квартала 2018 года.
С начала года рынок недвижимости Краснодара, в отличие от многих крупных российских городов, в которых продолжается тренд снижения стоимости квадратного метра на «вторичке», продемонстрировал обратную тенденцию: цены в столице Кубани за неполный год выросли на 6,3 %.
Агентство недвижимости в Краснодаре «Мегаполис-Сервис» констатирует, что наибольший рост цен на вторичную недвижимость зафиксирован в Прикубанском округе города: здесь вторичное жилье подорожало на 7,3 % за 1 кв. м, который на начало декабря стоил, в среднем, 52,4 тыс. руб. против 48,6 тыс. руб. в январе 2018 года. Наименьший рост цен зафиксирован, как это ни странно, в Центральном округе Краснодара. Здесь в январе 2018 года усредненная стоимость «квадрата» составила 58,7 тыс. руб., а в начале декабря уходящего года — 60,9 тыс. руб. Таким образом, прирост стоимости квадратного метра недвижимости в Центральном округе мегаполиса составил 3,7 %.
Более наглядно рост цен по внутригородским округам можно оценить в следующей таблице:
- Прикубанский округ — 48,6 тыс. руб. (январь 2018) — 52,4 тыс. руб. (декабрь 2018)
- Центральный округ — 58,7 тыс. руб. (январь 2018) — 60,9 тыс. руб. (декабрь 2018)
- Карасунский округ — 50,0 тыс. руб. (январь 2018) — 52,7 тыс. руб. (декабрь 2018)
- Западный округ — 65,2 тыс. руб. (январь 2018) — 69,1 тыс. руб. (декабрь 2018)
По данным АН «Мегаполис-Сервис» Краснодар, в структуре предложения рынка недвижимости столицы Кубани в 2018 году наибольшей популярностью пользовались вторичные квартиры. На их долю пришлось 42 % рынка. Доля 2-комнатных вторичных квартир составила 30 % рынка. Еще 17 % от общей доли рынка заняли 3-комнатные квартиры, а оставшиеся 11 % доли рынка распределились по другим типам квартир. Однако интересно, что 7 % из этого числа занимают студии в недавно построенных домах, жилая недвижимость в которых перешла в разряд вторичной.
Агентство недвижимости в Краснодаре «Мегаполис-Сервис» также отмечает, что наибольшее количество предложений вторичных объектов в нынешнем году — 18 % от общей доли рынка — в микрорайоне Музыкальный. Второе место по этому показателю занял микрорайон Фестивальный, где продавались 10 % квартир, выставленных на продажу на рынке недвижимости Краснодара. К слову, относительно спроса, самыми популярными у покупателей являлись 1-комнатные квартиры. Их хотели приобрести 56 % клиентов, обратившихся в риэлторскую компанию. На втором месте по популярности у покупателей квартир на «вторичке» Краснодара в 2018 году были «двушки», приобрести которые хотели 30 % клиентов.
При анализе уровня дисконта в 2018 году при продаже вторичной недвижимости АН «Мегаполис-Сервис» Краснодар отмечает, что средний размер скидки от собственников составил 2,7 процента. Наиболее щедрыми были владельцы многокомнатных квартир, которые соглашались на дисконт в размере 4% от первоначально заявленной цены. А наименее сговорчивыми оказались собственники самых популярных в Краснодаре однокомнатных квартир — они готовы были сделать скидку покупателям лишь в размере не более чем 1,8%.
И, наконец, средний срок экспозиции квартир, реализованных на вторичном рынке недвижимости Краснодара, составил по итогам уходящего года 108 дней или более трех месяцев. При этом быстрее всего своих покупателей находили владельцы студий (средний срок экспозиции 58 дней), ну а дольше всех продавали свою недвижимость собственники многокомнатных квартир (срок экспозиции 168 дней).
Фото: avarealty.ru
